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標題: 本月起，隨州開發(fā)商不得隨意動用商品房預(yù)售資金 [打印本頁]
作者: 善待...    時間: 2014-4-2 13:10
標題: 本月起，隨州開發(fā)商不得隨意動用商品房預(yù)售資金
      4月1日起商品房預(yù)售資金“入籠” 開發(fā)商不得隨意動用商品房預(yù)售資金

      昨日，記者從隨州市房管局獲悉，備受市民關(guān)注的商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作正式啟動，4月1日起，《隨州市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法》正式實行。

      今后，隨州市民購房的首付款、預(yù)付款和住房按揭貸款，都將進入商品房預(yù)售資金監(jiān)管的“籠子”。開發(fā)商再也不能隨意動用商品房預(yù)售資金，到房產(chǎn)部門申請《商品房預(yù)售許可證》時，房屋預(yù)售資金就會被劃入統(tǒng)一監(jiān)管的范圍。

      此后，挪用本項目預(yù)售資金開發(fā)其他項目的現(xiàn)象或成歷史，商品房建設(shè)資金被挪作他用造成“爛尾樓”的現(xiàn)象也或?qū)⒊蔀檫^去。

      購房款今后將“不經(jīng)開發(fā)商的手”打入房管、銀行和開發(fā)商三方協(xié)議監(jiān)管賬戶

      以往，大家購買房子，購房人與開放商簽訂購房合同時，將全款或首付都交給開發(fā)商。但從4月1日開始，這一付款方式將發(fā)生改變。購房人將購房款打入房管、銀行和開發(fā)商的三方協(xié)議監(jiān)管賬戶，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得自行收取房價款。

      如果售樓部有專用POS機，購房人通過售樓部專用POS機，將購房款打入房管、銀行、開發(fā)商三方協(xié)議監(jiān)管賬戶，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依據(jù)專用POS機簽單，為購房人換取購房專用發(fā)票。

      如果售樓部沒有專用POS機，或購房人使用現(xiàn)金，購房人憑房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過監(jiān)管系統(tǒng)打印的繳款通知書，到商業(yè)銀行網(wǎng)點柜臺繳納房款，由銀行將購房款直接劃至監(jiān)管帳戶，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依據(jù)銀行出具的交款憑證，為購房人換取購房專用發(fā)票。

      如果購房人準備進行貸款買房，負責(zé)貸款的商業(yè)銀行將個貸資金全額繳入監(jiān)管帳戶。據(jù)悉，以后隨州市每個預(yù)售房項目，都將對應(yīng)一個監(jiān)管賬戶，購房人整個付款程序都“不經(jīng)開發(fā)商的手”，開發(fā)商不得直接收取購房款。若購房人想解除合同，可由開發(fā)商向監(jiān)管機構(gòu)提交退房退款申請，監(jiān)管機構(gòu)在5個工作日內(nèi)核實，再通知銀行解除對相應(yīng)資金的監(jiān)管。

      如果開放商私自挪用商品房預(yù)售資金 將停止其商品房買賣合同網(wǎng)上簽約

      咱們老百姓買房子一般是先認籌、交定金，再付首付進行按揭貸款等方式進行購房交易，一年或兩年之后才能收房，而這期間可能是會出現(xiàn)預(yù)售款被開發(fā)商挪用，造成“爛尾樓”�；蛘咭驗殚_發(fā)商建設(shè)資金不夠，相應(yīng)的配套設(shè)施也建設(shè)的不完備，也存在延遲交房的現(xiàn)象，讓購房者“看在眼里急在心里”。

      在隨城房地產(chǎn)的硝煙暗戰(zhàn)中，認籌1萬抵3萬、5天內(nèi)交定金可享9.8折優(yōu)惠等是房產(chǎn)商主打的“營銷戰(zhàn)略”。認籌金和定金都不會直接存入監(jiān)管賬戶，認籌金繳納后，購房人在樓盤開盤時選中房源，才會轉(zhuǎn)成定金；簽訂購房合同當天，定金將轉(zhuǎn)成購房款，只有轉(zhuǎn)成了購房款，這筆錢才會進入監(jiān)管賬戶。如果購房者有交認籌金和定金因與開發(fā)商約定簽訂合同的期限，避免在這一過程中讓開發(fā)商“鉆空子”。

      歷史上，曾有過開發(fā)商卷走預(yù)售資金，拖欠工程款，而造成留下“爛尾樓”的現(xiàn)象。4月1日起，商品房預(yù)售資金進入了監(jiān)管賬戶這一“籠子”中，標志著商品房預(yù)售項目進入數(shù)字化監(jiān)管時代，預(yù)售資金的挪用將逃不過數(shù)字化監(jiān)管的“法眼”。

      如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存在未按規(guī)定使用新建商品房預(yù)售資金、未按規(guī)定將房價款存入監(jiān)管專用帳戶、以收取其他款項為名變相逃避監(jiān)管等行為，監(jiān)管部門將責(zé)令其限期改正，并可按照三方協(xié)議的約定暫停其監(jiān)管資金撥付。

      如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)逾期不改的，由監(jiān)管部門停止該項目商品房買賣合同網(wǎng)上簽約和登記備案，并按照有關(guān)規(guī)定予以處理，同時記入開發(fā)企業(yè)信用檔案，向社會公示。 [作者：李佳 黎鵬 周晶]
作者: 麥迪的同學(xué)    時間: 2014-4-2 13:22
給力�。�！
作者: 司馬襪鋪    時間: 2014-4-2 13:37
作者: 街頭浪人    時間: 2014-4-2 13:50
這是個好事
作者: 街頭浪人    時間: 2014-4-2 13:50
只是開發(fā)商手中沒錢了，就會拖欠承包商的工程款
作者: 當王天下    時間: 2014-4-2 15:20
大大的是好事，一來保障了業(yè)主們購房的安全防止跑路事件，二來給開發(fā)商制造了資金壓力提高資金成本有利于刺破地產(chǎn)泡沫。
作者: yutu    時間: 2014-4-2 17:31
在隨州買房好幾年了就是辦不了證，特別是在左岸星城不知是怎么回事，總是往后推。



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