“門(mén)面出租”、“旺鋪轉(zhuǎn)讓”、“貨架出售”、“合同到期”……3月份以來(lái)，隨州很多行業(yè)都開(kāi)始經(jīng)營(yíng)回暖，可在解放路、烈山大道、香港街不少個(gè)體商鋪卻在這個(gè)時(shí)段掛起了“門(mén)面轉(zhuǎn)讓”大牌。
3月20日下午沿街走訪發(fā)現(xiàn)，張貼轉(zhuǎn)讓信息的商鋪主要集中在服裝、家紡、建材、餐飲等行業(yè)，尤其服裝店占轉(zhuǎn)讓的絕對(duì)數(shù)。同時(shí)，面積小、經(jīng)營(yíng)時(shí)間短也是轉(zhuǎn)租商鋪的兩大特點(diǎn)，比如，面積在80平方米以下的占了七成，還有不少是面積不足30平方米的小店鋪。在社區(qū)公告板張貼轉(zhuǎn)讓信息的店鋪中，經(jīng)營(yíng)時(shí)間不足一年或兩年的店鋪是主力。轉(zhuǎn)讓門(mén)面區(qū)位也主要集中在香港街以及小十字街附近。
對(duì)于最近出現(xiàn)的很多店鋪轉(zhuǎn)讓信息，不少市民已是見(jiàn)怪不怪了。往年二三月份不也都是轉(zhuǎn)讓高潮？在烈山大道一家水果攤主與小編如此聊到。這里面有租金上漲的原因，但更多的是生意越來(lái)也難做了，活下來(lái)的都是那些上規(guī)模有檔次的店面。排除經(jīng)營(yíng)因素，小店鋪抵抗風(fēng)險(xiǎn)的能力小，一旦迎不上當(dāng)前的潮流，就很容易在短期內(nèi)就出現(xiàn)虧損，乃至關(guān)門(mén)大吉。
為何3月份會(huì)出現(xiàn)轉(zhuǎn)讓高潮？
從香港街的幾位點(diǎn)鋪老板那里了解到，去年底很多店主都想轉(zhuǎn)讓了，可是年底事情多怕“折騰”，而且愿接手的人也比較少。過(guò)完年后再勉強(qiáng)經(jīng)營(yíng)一兩個(gè)月，也沒(méi)見(jiàn)都多大起色，所以即使賠錢(qián)也要開(kāi)始轉(zhuǎn)讓了。這也符合大多人的傳統(tǒng)思維和經(jīng)營(yíng)習(xí)慣，一年之計(jì)在于春，轉(zhuǎn)出去之后再新開(kāi)始。
在這些裝讓的店鋪中，絕大多數(shù)都是個(gè)體經(jīng)營(yíng)，也有很多青年創(chuàng)業(yè)者，存在非常大的不穩(wěn)定性，時(shí)常會(huì)因?yàn)橐恍﹤�(gè)人和家庭方面的原因就選擇轉(zhuǎn)讓。另外，合同到期租金上漲，這一外部周期性因素也是導(dǎo)致很多商鋪3月份轉(zhuǎn)讓的推手。
瘋狂租金 店鋪不可承受之重
目前轉(zhuǎn)讓的鋪面多為低端服務(wù)和服裝業(yè)，由于經(jīng)營(yíng)收益支撐不了高額租金，況且隨州主要商業(yè)地帶租金上漲過(guò)快，商鋪轉(zhuǎn)讓率增加。據(jù)初步了解，解放路大十字街附近臨街兩間屋門(mén)面年租金起價(jià)在40萬(wàn)左右，而大東門(mén)附近臨街僅幾平方的門(mén)面年租金起價(jià)也在6到7萬(wàn)。在商鋪轉(zhuǎn)讓密集的香港街，雖然租金稍低，但其固有的商圈效應(yīng)稍弱，人流量不足等因素，眾多店鋪經(jīng)營(yíng)困難，月?tīng)I(yíng)收難以支付租金和人力等經(jīng)營(yíng)成本，轉(zhuǎn)讓是為必然。
“炒轉(zhuǎn)族”催生商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)
店鋪?zhàn)鳛樯虡I(yè)地產(chǎn)，存在的“炒轉(zhuǎn)族”與“炒房族”一樣，是抬高價(jià)格不可忽視的一大因素。轉(zhuǎn)讓費(fèi)被炒作，滾雪球般越來(lái)越高，表面上是店鋪經(jīng)營(yíng)者承擔(dān)，但這部分費(fèi)用最終會(huì)‘轉(zhuǎn)嫁’給消費(fèi)者。在隨州，每年商鋪價(jià)格都成遞增上揚(yáng)之勢(shì)，這也正是很多市民感到物價(jià)貴，尤其是衣帽服飾價(jià)格趕超一線城市的重要因素之一。
因?yàn)槔麧?rùn)空間可觀，部分“炒轉(zhuǎn)族”專門(mén)購(gòu)置或承租各類(lèi)商鋪，簡(jiǎn)單裝修，短期經(jīng)營(yíng)后就出手轉(zhuǎn)讓，賺取累加租金費(fèi)，甚至出現(xiàn)二手、三手乃至多手轉(zhuǎn)讓，相伴的二房東、三房東很容易與中小經(jīng)營(yíng)戶主產(chǎn)生租賃糾紛。
在當(dāng)前國(guó)家對(duì)商鋪?zhàn)赓U市場(chǎng)管控稍顯不足的情況下，在隨州租賃商鋪，部分租戶承接店鋪,除了前期要向房東支付租金之外,甚至出現(xiàn)還要向上家支付“轉(zhuǎn)讓費(fèi)”的情況。 這種潛規(guī)則的出現(xiàn)也讓很多人苦不堪言。
互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展沖擊傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)
在轉(zhuǎn)讓的眾多商鋪中，大多經(jīng)營(yíng)中低端服裝、家紡類(lèi)產(chǎn)品，這類(lèi)消費(fèi)人群主要為中青年。春節(jié)之后，冬去春來(lái)，青年人群和學(xué)生族紛紛外出工作習(xí)，年底積蓄的購(gòu)買(mǎi)力發(fā)生轉(zhuǎn)移。新生代購(gòu)買(mǎi)力又習(xí)慣或依賴網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物，導(dǎo)致隨州本地小店鋪經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)縮水，部分轉(zhuǎn)而兼做網(wǎng)絡(luò)店鋪，對(duì)實(shí)體店面要求逐漸降低。
結(jié)束語(yǔ)：3月份出現(xiàn)的商鋪轉(zhuǎn)讓潮是合理的市場(chǎng)分子循環(huán)，也是監(jiān)測(cè)隨州第三產(chǎn)業(yè)運(yùn)行的“體溫表”。管控商業(yè)租賃市場(chǎng)，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化創(chuàng)業(yè)環(huán)境，釀造合理市場(chǎng)生態(tài)，離不開(kāi)國(guó)家的宏觀政策，更離不開(kāi)單個(gè)法人微觀行為。
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