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標(biāo)題: 好房網(wǎng)教您看房之七：戶(hù)型圖（一） [打印本頁(yè)]
作者: 秋天的魚(yú) 時(shí)間: 2014-3-19 17:27
標(biāo)題: 好房網(wǎng)教您看房之七：戶(hù)型圖（一）
本帖最后由 秋天的魚(yú) 于 2014-3-19 17:27 編輯
談到購(gòu)房有“行不行，看戶(hù)型”一說(shuō)，在沒(méi)有樣板房、沒(méi)有現(xiàn)房的時(shí)候，看戶(hù)型圖成了我們了解戶(hù)型的唯一途徑，絕大多數(shù)購(gòu)房者在第一次拿到戶(hù)型圖的時(shí)候，往往不知從何看起。也有些人由于對(duì)戶(hù)型圖的研究不夠重視，最終看到實(shí)物戶(hù)型時(shí)，才發(fā)現(xiàn)和當(dāng)初所購(gòu)房屋有很多出入。因此能看得懂戶(hù)型圖，是每個(gè)買(mǎi)房人必備的技能。
首先我們要清楚，戶(hù)型圖是什么？戶(hù)型圖就是住房的平面空間布局圖，即對(duì)各個(gè)獨(dú)立空間的使用功能、相應(yīng)位置、大小進(jìn)行描述的圖型�？梢灾庇^的看清房屋的走向布局。簡(jiǎn)單的說(shuō)，就是把房屋的格局用平面的方式畫(huà)下來(lái)，使人能更直觀的了解房屋的狀態(tài)。
戶(hù)型全面分析：
（一）使用功能
1、主要功能:
私密區(qū)（靜區(qū)）-主臥、臥室、書(shū)房、起居廳、專(zhuān)用陽(yáng)臺(tái)和花園、特殊用房等
公共區(qū)（動(dòng)區(qū)）-客廳、餐廳、娛樂(lè)健身用房、共用景觀陽(yáng)臺(tái)和花園等
2、輔助功能：
專(zhuān)用區(qū)（人流量疏區(qū)）-主衛(wèi)、主臥專(zhuān)用儲(chǔ)藏室、車(chē)庫(kù)、工人房等
共用區(qū)（人流量密區(qū)）-公衛(wèi)、廚房、共用儲(chǔ)藏區(qū)、洗衣區(qū)等
（二）平面尺度
1、面寬-房屋東西墻面之間的寬度尺寸（習(xí)慣上采用相對(duì)墻體軸線(xiàn)設(shè)計(jì)尺寸）
2、進(jìn)深-與面寬垂直方向的深度尺寸（習(xí)慣上采用相對(duì)墻體軸線(xiàn)設(shè)計(jì)尺寸）
3、面積-一般情況下等于面寬×進(jìn)深
1）單室面積-單一功能有獨(dú)立周邊界限的空間平面面積（例：臥室、書(shū)房）
2） 組合面積-多個(gè)單一功能有獨(dú)立周邊界限的空間平面面積之和（例：主臥+主衛(wèi)+專(zhuān)用儲(chǔ)藏室）
3） 交叉組合面積-兩個(gè)或多個(gè)獨(dú)立功能有共用周邊界限的空間平面面積（例：客廳、餐廳、通道、玄關(guān)）
4） 交通面積-僅作交通聯(lián)系的有獨(dú)立或共用周邊界限的空間平面面積（例：通道、玄關(guān)）
一般的好房型講求住宅內(nèi)部使用功能區(qū)分明確，公共活動(dòng)區(qū)、私密休息區(qū)、輔助區(qū)之間都有較明顯的劃分，各自有專(zhuān)門(mén)的使用功能；動(dòng)靜有別。
公共活動(dòng)區(qū)：供起居交流用，如客廳、餐廳、家庭廳、門(mén)廳等。
私密休息區(qū)：供處理私人事務(wù)、睡眠休息用，如臥室、書(shū)房、保姆房等。
輔助區(qū)：對(duì)以上兩部分區(qū)域功能起輔助作用，如廚房、衛(wèi)生間、貯藏室、陽(yáng)臺(tái)等。
作者: 秋天的魚(yú) 時(shí)間: 2014-3-19 17:27
評(píng)價(jià)房型時(shí)，可考慮以下幾個(gè)方面： 1、活動(dòng)區(qū)與休息區(qū)明確分開(kāi)，休息區(qū)相對(duì)集中。
2、盡量減少在活動(dòng)區(qū)內(nèi)墻上開(kāi)門(mén);使完整墻面更多。
3、相互聯(lián)系方便。
4、房屋位置合理，進(jìn)門(mén)有小門(mén)廳過(guò)渡。
5、廳最好朝南向或景觀向。
6、廳平面避免不可利用的銳角室向。
7、大廳與分戶(hù)門(mén)之內(nèi)室設(shè)門(mén)斗過(guò)渡性空間。
8、在廳內(nèi)墻上忌隨處開(kāi)門(mén)妨礙廳的使用，忌門(mén)與門(mén)相對(duì)開(kāi)。
9、廳、臥室均有良好的朝向和穿堂風(fēng)，無(wú)暗房。
10、居室、主臥室遠(yuǎn)離電梯間或樓梯。
11、廚后間外最好能配以陽(yáng)臺(tái)，既可通風(fēng)，又可彌補(bǔ)廚房使用面積和臨時(shí)使用功能的不足。
12、食寢分離、居寢分離。
13、入口處最好有玄關(guān)。
14、餐廳與起居室空間上相互貫通;形成自然通風(fēng)。
15、衛(wèi)生間不宜離主臥室太遠(yuǎn)，更不要穿越客廳。
作者: 每一天，為明天 時(shí)間: 2014-3-19 17:34
太詳盡了
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作者: 我喂自己袋鹽 時(shí)間: 2014-3-19 18:04
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