“緊趕慢趕，終于在3月10日前通過了公積金貸款初審�！痹诤蠛�一個樓盤買房的陳先生頗為慶幸。過去十天里，與他一樣幸運的申請人大概有600位。然而，部分市民因公積金貸款政策變化，導(dǎo)致支付了定金或部分首付款后卻無力購房。對此，律師認(rèn)為，定金或首付款可以要求開發(fā)商退還。

    10日前通過初審者不用擔(dān)心

    2月28日，武漢市公布了公積金貸款的新政策，部分單身或者繳存時間短的市民，按新政策計算的貸款額度，比老政策要低一半。

    新政一出，一些買房的市民開始了與新政的“賽跑”。網(wǎng)友“coverjo”稱，得益于銀行客戶經(jīng)理的高效率，他幸運地趕上“末班車”，3月1日交齊了貸款申請材料，銀行客戶經(jīng)理第二天就幫忙把材料交到公積金初審。3月6日初審?fù)ㄟ^。

    武漢市住房公積金管理中心介紹，貸款新政2月28日發(fā)布，3月10日實施，5個工作日中共有約600位市民通過了貸款初審，日貸款申請量比平時有所增加，但沒有翻番。據(jù)介紹，該中心考慮到新舊政策的銜接問題，對初審環(huán)節(jié)盡量提速。

    公積金貸款有初審、抵押、終審、放款等多個環(huán)節(jié)。一般來說，申請客戶只要提交的資料真實準(zhǔn)確，沒有不良信用記錄，初審?fù)ㄟ^后就意味著貸款沒多大問題了。

    因政策變化可要求退定金

    昨日，在光谷三環(huán)外一個樓盤繳了定金的肖先生正犯難。原來，他2月份剛剛滿足公積金貸款條件，并于2月26日繳了1萬元定金。

    按原來的政策，他可以貸50萬元。由于出差了幾天，3月3日才交齊所有證明，結(jié)果10日還沒辦完初審。這意味著他只能按新政策計算額度，最多貸11萬元。如此一來，由于首付款壓力加大，肖先生暫時不想買房了。他嘗試去跟售樓員談，不買了能否退定金，但遭拒絕。

    記者了解到，不少人都遭遇了肖先生這樣的煩惱。網(wǎng)友“西子”稱，貸款政策變化導(dǎo)致湊不夠首付，不是個人原因造成的，是不是該退定金？

    湖北維力律師事務(wù)所資深律師吳勝利介紹，2011年《最高人民法院民事審判會議紀(jì)要》規(guī)定，對房屋買賣合同明確約定以按揭貸款方式付款，且買受人能夠舉證證明其確因首付款比例提高、貸款利率提高或不能辦理按揭貸款等因素，導(dǎo)致無履約能力的，其以不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的事由為由請求解除合同，并要求出賣人返還收受的購房款或者定金的，可以支持。

    因此可以看出，因信貸政策變化，首付款比例提高、貸款利率提高或不能辦理按揭貸款等因素，導(dǎo)致無履約能力的，可視為不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由。尚未訂立合同，但已經(jīng)交付定金，買受人能夠證明是準(zhǔn)備以按揭貸款方式付款的，可以請求返還定金；已經(jīng)簽訂合同的，可以請求解除合同，返還購房款或者定金，但是合同未明確約定按揭付款除外。